Huslån Kalkulator — Hvor Mye Koster Boligen i Måneden?
Norges mest brukte spørsmål når man kjøper bolig: "Har jeg råd?" Vår huslån kalkulator regner månedlig termin, totalkostnad og stresstest så du vet svaret før du går i banken.
Slik regner du annuitetslån
Vi bruker den klassiske annuitetsformelen: termin = lån × r / (1 − (1+r)−n) der r er månedlig rente og n er antall måneder. Hver termin er like stor — bare fordelingen mellom rente og avdrag endres over tid.
Stresstest med 3% høyere rente
Vi viser også hva terminen blir med 3 prosentpoeng høyere rente. Det er ofte krav fra banken før de innvilger lån — og en god sjekk på om økonomien tåler renteendringer.
Internasjonale alternativer
Sammenlign med tysk Hypothekenrechner og svensk bolånkalkylator.
Vanlige spørsmål
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Norske banker krever minst 15% egenkapital ved boligkjøp. For sekundærbolig: 40%.
Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?
Annuitetslån: fast termin hele veien. Serielån: like store avdrag, totale termin synker over tid (men er høyere i starten).
Hva er nominell vs. effektiv rente?
Nominell rente er årlig rentesats. Effektiv rente inkluderer alle gebyrer — og er det viktigste tallet å sammenligne.
Bør jeg ha avdragsfrihet?
Avdragsfrihet senker månedstermin, men du betaler mer rente totalt. Bare hvis du har trang økonomi i en periode.
Når lønner refinansiering seg?
Vanligvis hvis du kan kutte renten med 0,5% eller mer, og lånet har minst 5-10 år igjen. Sjekk gebyrer for innfrielse.
Hva er BSU og hvordan hjelper det?
Boligsparing for ungdom (BSU): 27 500 kr i året skattefradrag opptil 28 år. Maks 300 000 kr total. Veldig nyttig før første boligkjøp.