Huslån Kalkulator - Beregn Månedlig Terminbeløp og Renter
Gratis huslån kalkulator som beregner månedlig terminbeløp, totale renter og totalkostnad på boliglånet. Test ulike lånesummer, renter og nedbetalingstider. Oppdatert for 2026 med norske boliglånsregler og rentenivå. Perfekt for å planlegge boligkjøp eller refinansiering.
Annuitetsformel
Termin = L × r / (1 - (1+r)^-n)
- L = lånebeløp
- r = månedsrente (årsrente/12)
- n = antall måneder
Eksempel: 3 mill, 5% rente, 25 år = 17 540 kr/mnd
Boliglånsregler i Norge 2026
- Maks 5x brutto årsinntekt i total gjeld
- Minimum 15% egenkapital (10% for førstegangskjøpere)
- Må tåle 7% rente i stresstest
- Maks 30 års nedbetalingstid
- Maks 10 års avdragsfrihet
- Belåningsgrad maks 85% (90% for ung + førstegang i noen banker)
Reglene er satt av Finanstilsynet og gjelder alle norske banker.
Terminbeløp-eksempler ved 5,5% rente
- 2 mill lån, 25 år: 12 285 kr/mnd (totale renter: 1,69 mill)
- 3 mill lån, 25 år: 18 428 kr/mnd (totale renter: 2,53 mill)
- 4 mill lån, 25 år: 24 570 kr/mnd (totale renter: 3,37 mill)
- 5 mill lån, 25 år: 30 713 kr/mnd (totale renter: 4,21 mill)
- 3 mill lån, 20 år: 20 646 kr/mnd (totale renter: 1,96 mill)
- 3 mill lån, 30 år: 17 032 kr/mnd (totale renter: 3,13 mill)
Du betaler nesten dobbelt så mye som du låner - renter er stor kostnad!
Hvor mye kan du låne?
Eksempler basert på 5x årsinntekt regel:
- 400 000 kr årslønn: Maks 2 mill lån
- 500 000 kr årslønn: Maks 2,5 mill lån
- 600 000 kr årslønn: Maks 3 mill lån
- 800 000 kr årslønn: Maks 4 mill lån
- 1 mill kr årslønn: Maks 5 mill lån
- Par 500+500 kr: Maks 5 mill lån (begge inntekter telles)
Husk at eventuelle andre lån (bil, forbruk) teller med i gjeldsgrad.
Rentefradrag
I Norge får du 22% skattefradrag på renteutgifter. Dette gjør boliglånet billigere enn nominell rente.
Eksempel: 100 000 kr i rente/år → Skattefradrag 22 000 kr → Reell kostnad 78 000 kr.
Effektiv rente ved 5,5% blir dermed ca. 4,3% etter skatt - en viktig faktor i beslutninger.